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4招减轻供房负担,做精明“房奴”

2014-9-1 9:51:46 湘潭365房产网
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    买房容易供房难,每天不知有多少人成了为房所累的“房奴”,随着生活的压力越来越沉重,“房奴”们在供房的路上越来越力不从心,买房后生活品质反而大不如前。


     如何减轻供房负担,让生活喘口气?下面,湘潭365房产网购房专家教你4招减轻供房负担,让你成为一个精明的“房奴”,供房更轻松!


    第一招:做科学的“房涯规划”,分段置业


    购房可能影响家庭生活水准长达10—30年,若不事先合理规划,很可能变成为房所累的“房奴”。湘潭365房产网购房专家认为,购房无需求一步到位,可随家庭经济实力和职业生涯等的改变,做出科学的“房涯规划”,实行分段阶梯置业。比如单身或成家前后的首次购房,以低首付、低总价的一居、二居小户型的房子为主。居住5—10年,随着家庭人口增加,便可考虑三居的大户型改善住房。在中年若有能力,可考虑换购居住品质与环境较好的三居或四居以上住宅。到退休后子女已迁出,可换购小户型并兼顾医疗、休闲等需求的公寓,释出部分资金供退休以后生活需求。


    第二招:合理计算首付


    贷款时,首付款是咬紧牙关多付一些,还是按银行最低要求付更合理?湘潭365房产网购房专家认为,在首付款和贷款数额之间的比例还是要根据个人自身经济承受能力、未来收入预期来进行。如果年轻人工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。如果职业比较稳定,且未来收入会节节高,或有好的投资渠道,首付款可以按规定付。合理利用银行贷款也是理财的一种方式,比如首付按规定付,适当拉长贷款年限,手头留一定资金进行“充电”或者其他用途。


    第三招:增加还款频率省利息


    对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款,如有银行推出的“双周供”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担,不足之处是,贷款人一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。


    第四招:部分提前还贷款


    很多家庭贷款往往是随大流,一面将闲置资金存在银行,享受仅为3.3%的存款利率,一面却负担高达6.55%的住房贷款利率。其实,这样的家庭财务结构极不合理。湘潭365房产网建议,如果贷款人的收入不断增加,“房奴”们可以选择提前部分还贷、缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样“房奴”的还款压力会大大减轻。


    不过有些情况不适合提前还贷,比如房贷过半不适合提前还款,因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大,而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金,不能省息。其次,如果申请了公积金贷款,享受较低房贷折扣的情况,就没有必要提前还款了,因为提前还款后想再用钱,再来贷款就不是那么容易享受低利率了。另外,要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷,因为会大量挤占资金。


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